修繕・原状回復義務をめぐる問題
- 私が借りているアパートは、地震で、外壁にひびが入り、2階に昇る階段もいつ外れるかわからないような状態です。大家さんに修繕を求めたのですが、取り合ってもらえません。どうしたらよいでしょうか。
- 震災の影響で、賃貸人から、賃貸借契約を解約したいと申入れがあり、これに応じて退去することになりました。仲介の不動産会社からは、「中途解約なので通常であれば引越費用は大家が負担するが、今回は、大家さんも震災で被害を受けているため、引越費用は負担してもらえない。」という話がありました。また、地震で被害を受けた建物の壁の亀裂の修繕費用も大家さんと折半で負担するよう求められ、亀裂修繕の業者が家に出入りした際に汚した部分のハウスクリーニング代まで負担するよう求められていますが、これらに応じなければならないのでしょうか。
- 賃貸マンションに住んでいます。地震で冷蔵庫の上においていた電子レンジが落ちて、床が傷ついてしまいました。管理会社に連絡したところ、修繕費は借りている側の負担になり、退去のときには修繕して原状回復の上、明け渡すようにと言われました。コンセントの位置から、電子レンジは冷蔵庫の上に置かざるをえないようになっています。このような場合でも、修繕費を出さなくてはならないのでしょうか。
- 一戸建てを賃借して住んでいますが、震災で壁にひびが入りました。賃貸借契約書には、「天災による被害については、地震保険で対応する。」と書かれていますが、大家さんからは、「退去する際に賃借人に負担してもらいます」と言われました。ひびの修繕費用は負担しなければならないのでしょうか。また、震災前から電気のソケットが壊れていて、修理・交換するよう大家さんに求めていたのですが、ずっと対応してもらえません。どうしたらよいでしょうか。
- 今回の地震で賃借している部屋のコンセントが漏電するようになってしまいました。そこで、管理会社に修理をしてほしいと連絡したところ、修理費用を半分支払ってほしいといわれました。この場合、修理費を半分支払わなければいけないのでしょうか。
- 借りていた土地が地震による地割れ（または液状化）で使用できなくなりました。地主にどのような請求ができますか。
- 15年くらい前から同じ人に住宅を賃貸しています。賃借人から、「震災で階段が壊れ、修理した」と言って20万円を請求されましたが、これを支払わなければなりませんか。
- マンションを借りて住んでいたところ、地震の影響で雨漏りがするようになりました。大家さんには、何度も修繕をお願いしていたのですが、結局長期間修繕がされず、私が床に敷いていたじゅうたんが腐ってしまいました。大家さんにじゅうたんの損害について、何か言えますか。また、修繕されないままでも、家賃は払い続けなければならないのでしょうか。
- 被災地にあるアパートに住んでいましたが、震災後、東京に引っ越しました。ところが、大家から、原状回復として、畳替え、壁の張替え、ハウスクリーニングなどで、敷金をはるかに超える費用を請求されています。支払わなければならないのでしょうか。
