賃貸人の責任をめぐる問題
- 震災で賃借している建物の壁に亀裂がいくつか入りました。このまま建物に住むことに不安があるため、大家さんに建物が耐震構造であるかどうかについて確認したいと思っています。大家さんに対して、耐震構造について開示を求めることはできるのでしょうか。
- 築40年の木造アパートを賃貸しているのですが、十分な耐震性があるかどうか不安があります。今回の震災のような地震で住人に被害が出たような場合に、賃貸人はどのような責任を負うのか教えてもらえますか。また、もし、立退料を支払って、住人に出て行ってもらうことにした場合、立退料の相場はどのくらいでしょうか。
- 夫婦の共有名義で2階建てのアパートを所有しています。現在は、今回の震災で、空き室だった1階部分が損傷しました。建築士に見てもらったところ、次に大きな地震がきたら倒壊するかもしれないと言われました。危険なので2階に居住中の賃借人に出て行ってもらった上でアパートを取り壊したいのですが、妻は、賃借人から、損害賠償をしない旨の念書をもらえば大丈夫と言っています。念書をもらえば問題ないのでしょうか。