分譲マンションが地震で一部が壊れてしまいましたが、修復することはできますか。そのためにはどのような手続が必要でしょうか。

各区分所有者の「専有部分」については、自己の責任と費用で修理するのが原則です。
「共用部分」については、損傷の程度によって手続が異なります。

• 「共用部分」については、損傷の程度によって、以下の決議が必要になります。
  1. 損傷が軽度で建物が滅失した（建物の全部または一部が確定的に効用を喪失している状態）とまではいえない場合は、共用部分の管理の一環として、集会の普通決議によって修理できます。
  2. 小規模滅失（建物の価格の2分の1以下の滅失）の場合は、集会の普通決議（規約で別段の定めをすることも可能）によって建物の復旧工事ができます。
  3. 大規模滅失（建物の価格の2分の1以上の滅失）の場合は、復旧工事のために区分所有者及び議決権の4分の3以上の賛成が必要です。賛成しなかった区分所有者には、区分所有権を賛成者に買い取らせることが認められます。
  4. 全部滅失（建物といえない状態）の場合は、民法にしたがい、敷地共有者全員の同意がないと建物の取り壊しができません。
  5. 被災の程度にかかわらず、建て替え決議（区分所有権および議決権の各5分の4以上の多数）があれば、建て替えは可能です。