ภาษาไทย

บ้านและอสังหาริมทรัพย์

โปรดอ่านก่อนใช้บริการ

  • คำถามที่พบบ่อยเป็นการแนะนำทั่วไปเกี่ยวกับระบบกฎหมายในญี่ปุ่นและไม่ได้ให้คำตอบกับคำถามที่เฉพาะเจาะจง
    นอกจากนี้ในกรณีของบางคนแล้ว ระบบกฎหมายของญี่ปุ่นอาจนำมาใช้ไม่ได้
  • หากคุณต้องการทราบว่ามีคำถามที่พบบ่อยใด ๆ ที่ไม่ได้ระบุไว้ที่นี่หรือไม่ หรือหากคุณต้องการปรึกษาปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดติดต่อบริการข้อมูลหลายภาษา (0570-078377)
    ซึ่งจะสามารถให้ข้อมูลเกี่ยวกับคำถามที่พบบ่อยและบริการให้คำปรึกษาตามรายละเอียดคำถามของคุณ
  • โปรดทราบว่า Houterasu ไม่สามารถรับผิดชอบต่อความเสียหายใด ๆ ที่อาจเป็นผลมาจากการพยายามแก้ไขปัญหาเฉพาะบุคคลตามคำถามที่พบบ่อย

เนื้อหา

ถาม01: ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของฉันกำหนดให้ฉันจ่ายเงินประกันด้วย ฉันต้องจ่ายเงินนี้ไปเพื่อเหตุใด

ตอบ

  • คำว่า “เงินประกัน”“เงินค้ำประกัน”“เงินค่าสิทธิ”“เงินมัดจำ” หรือคำใดก็ตามที่ใช้ หมายถึงเงินที่ผู้เช่ามอบให้เจ้าของสถานที่เพื่อเป็นหลักประกันภาระผูกพันของผู้อาศัย (ผู้เช่า) เช่น ค่าเช่า เป็นต้น

(คำอธิบาย)

・หลังจากสิ้นสุดการเช่าและผู้เช่าคืนบ้านให้เจ้าของสถานที่แล้ว เงินของผู้เช่าจะถูกหักออกจาก เงินประกัน และผู้เช่าจะได้รับเงินจำนวนที่เหลือคืน
・ตัวอย่างหนี้สินที่สามารถหักออกจากเงินประกันได้ ได้แก่ ค่าเช่าค้างชำระเมื่อผู้เช่าย้ายออก และ ค่าซ่อมบ้านหากผู้เช่าทำผนังเสียหายหรือทำกระจกแตกโดยไม่ตั้งใจ
・การเสื่อมสภาพตามธรรมชาติและการสึกหรอตามกาลเวลา เช่น เสื่อทาทามิและเครื่องติดตั้งที่ ได้เสื่อมสภาพตามการใช้งานปกติตลอดหลายปีที่ผ่านมาจะไม่รวมอยู่ในหนี้สินที่สามารถหักออก จากเงินประกันได้
・เจ้าของบ้านจะเรียกเก็บเงินจำนวนหนึ่งจากผู้เช่าในกรณีที่เกิดการค้างชำระค่าเช่า ค่าซ่อมแซม ความเสียหายที่เกิดจากการไม่ยอมดูแลรักษาบ้านของผู้เช่า และค่าขนย้ายทรัพย์สิน หากมีการ ค้างค่าเช่า ค่าซ่อมแซม ฯลฯ เงินหนี้สินเหล่านี้จะถูกหักออกไป และผู้เช่าจะได้รับเงินจำนวนที่ เหลือคืน

00493　

ถาม02: หากฉันลืมจ่ายค่าเช่า และเจ้าของบ้านสั่งให้ย้ายออกจากห้อง ฉันต้องย้ายออกหรือไม่

ตอบ

  • ความจำเป็นต้องย้ายออกจากอสังหาริมทรัพย์หรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับว่ามีการไม่ชำระเงิน
    ในขอบเขตที่ความสัมพันธ์แบบไว้เนื้อเชื่อใจระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าถูกละเมิด
    หรือไม่
  • หากลืมจ่ายค่าเช่าแค่ครั้งเดียว คุณก็ไม่ต้องย้ายออกจากอสังหาริมทรัพย์นั้น

(คำอธิบาย)

・หากการไม่จ่ายค่าเช่ายังไม่ถึงขั้นที่ว่าจะละเมิดความสัมพันธ์แบบไว้เนื้อเชื่อใจ สัญญาเช่าจะไม่ สามารถถูกบอกเลิกได้ โดยทั่วไปการไม่จ่ายค่าเช่าเป็นเวลาสามเดือนขึ้นไปถือเป็นการละเมิด ความสัมพันธ์แบบไว้เนื้อเชื่อใจ
・แม้ว่าจะมีข้อกำหนดพิเศษที่ระบุว่าต้องย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์ทันทีหากพลาดการชำระเงินแม้ เพียงครั้งเดียว ก็อาจถือว่าข้อกำหนดดังกล่าวเป็นโมฆะได้
・สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม ปรึกษาทนายความ นักกฎหมาย หรือผู้เชี่ยวชาญอื่น ๆ ต่อไป

00547　

ถาม03: ผู้เช่ามีหน้าที่อะไรบ้างในการรักษาสภาพบ้านเช่าให้เรียบร้อยเหมือนเดิม

ตอบ

  • เมื่อผู้เช่าย้ายออกจากอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าอยู่ ก็จะต้องรักษาสภาพบ้านเช่าให้เรียบร้อยเหมือนสภาพก่อนตนเองย้ายเข้ามา

(คำอธิบาย)

・ภาระหน้าที่ในการทำให้อสังหาริมทรัพย์อยู่ในสภาพเดิมมิได้หมายถึงการคืนบ้านในสภาพที่ ใหม่แบบไม่เคยอาศัยมาก่อนเลย”
・ความเสียหายไม่รวมถึงการสึกหรอที่เกิดจากการใช้งานตามปกติและกำไรจากอสังหาริมทรัพย์ หรือการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ตามกาลเวลาปรกติ
・หากความเสียหายเกิดจากปัจจัยที่ผู้เช่าไม่ต้องรับผิดชอบ ผู้เช่าไม่จำเป็นต้องส่งคืน อสังหาริมทรัพย์ในสภาพเดิม
・กระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน ขนส่ง และการท่องเที่ยว ได้อธิบายมาตรฐานกำหนดขอบเขต ภาระผูกพันในการส่งคืนทรัพย์สินในสภาพเดิม โดยเรียกว่า ปัญหาในการส่งคืนทรัพย์สินให้อยู่ใน สภาพเดิม และแนวทางที่เกี่ยวข้อง แต่ประเด็นปลีกย่อยต่าง ๆ จะขึ้นอยู่กับรายละเอียดในสัญญา ระหว่างคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายและบริบทต่าง ๆ ดังนั้นควรปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญต่าง ๆ เพื่อขอทราบรายละเอียดต่อไป

00499　

ถาม04: ผู้เช่าควรมีภาระผูกพันในการซ่อมสิ่งของแค่ไหนในการส่งคืนอสังหาริมทรัพย์ในสภาพเดิม

ตอบ

  • ในส่วนของมูลค่าอาคารที่เสื่อมลงอันเกิดจากการอยู่อาศัยหรือการใช้งานของผู้เช่า เป็นที่ทราบกันว่าภาระผูกพันในการซ่อมนั้นครอบคลุมการสึกหรอหรือความเสียหายที่เกิดจากการกระทำโดยเจตนาหรือประมาทของผู้เช่า การละเมิดหน้าที่ที่ต้องดูแลรักษาให้ดี หรือการใช้งานใด ๆ ที่เกินกว่าขอบเขตปกติ

(คำอธิบาย)

・แม้ว่ามักเกิดปัญหาที่มีรายละเอียดเฉพาะและแก้ไขได้ยากมาก แต่ผู้เช่าก็ไม่จำเป็นต้องรักษา สภาพของสิ่งที่คาดได้อยู่แล้วว่าจะเกิดขึ้น แม้ว่าผู้เช่าจะอยู่อาศัยและใช้อสังหาริมทรัพย์ตามปกติก็ ตาม
・อย่างไรก็ตาม หากเป็นความเสียหายที่มีเจตนาจงใจหรือประมาทเลินเล่อ ก็ต้องยอมรับภาระ ผูกพันในการซ่อมให้ดีดังเดิม
・ตัวอย่างที่พบได้บ่อยคือเผลอไปทำกระจกแตก หรือทำกำแพงเป็นรูใหญ่โดยเจตนาเอาสิ่งของ ทิ่มเข้าไป

00513

ถาม05: ฉันควรทำอย่างไรกับปัญหาเสียงรบกวน (เพลง เครื่องซักผ้า ฯลฯ) กับเพื่อนบ้านในอพาร์ตเมนต์ของฉัน

ตอบ

  • สิ่งแรกที่ต้องทำคือปรึกษาทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง หรือให้สมาคมการจัดการอาคารที่พัก
    (สมาคมผู้อยู่อาศัย) ร่วมกันหาทางออก คุณยังสามารถปรึกษาองค์กรระงับข้อพิพาท
    ส่วนตัว (ADR) ได้ด้วย
  • หากวิธีนี้ไม่ประสบความสำเร็จ คุณสามารถยื่นคำร้องต่อศาลในการไกล่เกลี่ยเพื่อขอ
    คำสั่งห้ามไม่ให้ส่งเสียงดังหรือเรียกค่าเสียหายได้
  • หากการไกล่เกลี่ยไม่สำเร็จ ก็ถึงเวลาที่คุณจะต้องยื่นฟ้องคดีแพ่ง

(คำอธิบาย)

・หากสมาคมการจัดการได้รับการร้องเรียนจำนวนมากเกี่ยวกับเสียงรบกวน ก็อาจต้องกำหนดกฎ ในการอยู่อาศัยร่วมกับผู้อื่น เช่น จำกัดเวลาและวิธีใช้เครื่องเสียงสเตอริโอและเครื่องซักผ้า และ ควรย้ำให้แน่ใจว่าสมาคมการจัดการได้บังคับใช้กฎนี้จริง
・ในการไกล่เกลี่ยและการฟ้องร้อง ปัญหาที่ใหญ่ที่สุดคือเสียงนั้นอยู่ใน “ระดับที่ยอมรับได้ หรือไม่ กล่าวอีกนัยหนึ่งเมื่อเสียงรบกวนได้มากเกินระดับที่ยอมรับได้สำหรับชีวิตประจำวัน จึงจะถือ ว่าผิดกฎหมายและจะได้รับคำสั่งห้ามหรือจ่ายค่าชดเชยความเสียหาย
・ไม่ว่าเสียงจะอยู่ใน “ระดับที่ยอมรับได้” หรือไม่ก็ตาม จะพิจารณาจากการพิจารณาสถานการณ์ อย่างครอบคลุม เช่น ความสัมพันธ์กับค่าตัวเลขที่กำหนดในข้อบังคับสาธารณะ ระดับของเสียง รบกวน ช่วงเวลาของวัน ผลประโยชน์ที่ถูกละเมิด และระดับของการละเมิด

01728

ถาม06: ห้องอาบน้ำในห้องที่เช่าอยู่เกิดชำรุด แต่เจ้าของบ้านไม่ยอมซ่อมให้ ฉันควรจะทำอย่างไร

ตอบ

  • เจ้าของบ้านมีภาระหน้าที่ในการซ่อมแซม ดังนั้นคุณสามารถเรียกร้องให้ซ่อมได้ แต่ในกรณีที่สาเหตุที่ทำให้ห้องอาบน้ำชำรุดเกิดจากความรับผิดชอบของผู้เช่า จะไม่สามารถเรียกร้องเจ้าของบ้านให้ซ่อมได้ กรณีที่เจ้าของบ้านไม่ดำเนินการซ่อมให้ทั้งที่ได้เรียกร้องแล้ว หรือในสถานการณ์ฉุกเฉิน (สถานการณ์เร่งด่วน) ผู้เช่าสามารถดำเนินการซ่อมเองแล้วเรียกเก็บค่าใช้จ่ายจากเจ้าของบ้านได้

(คำอธิบาย)

・กรณีที่มีการกำหนดขอบเขตการซ่อมแซมของเจ้าของบ้านลงในหนังสือสัญญาระหว่างทั้งสองฝ่าย โดยที่ห้องอาบน้ำไม่รวมอยู่ในขอบเขตดังกล่าว ผู้เช่าจำเป็นต้องทำการซ่อมแซมด้วยตนเอง
・แต่พิจารณาจากกรณีที่มีมาก่อนและตามทฤษฎีทั่วไปแล้ว จากมุมมองของการคุ้มครองผู้เช่า แม้จะมีการกำหนดลงในสัญญาโดยเฉพาะเจาะจงว่า “การซ่อมแซมอยู่ในความรับผิดชอบของผู้เช่า” ก็ตาม การระบุดังกล่าวเป็นเพียงการยกเว้นภาระในการซ่อมแซมของผู้ให้เช่าเท่านั้น แต่มิได้มีวัตถุประสงค์เพื่อผลักภาระหน้าที่ในการซ่อมแซมให้แก่ผู้เช่าในทุกกรณีไป การกำหนดภาระหน้าที่ในการซ่อมแซมให้แก่ผู้เช่าในทุกกรณีด้วยสัญญาโดยเฉพาะเจาะจงนั้น จำเป็นต้องอยู่ในสถานการณ์พิเศษอันสมควรที่จะต้องระบุลงในสัญญาโดยเฉพาะเจาะจงเช่นนั้น

00552　

ถาม07: กรณีที่เกิดน้ำรั่ว เป็นเหตุให้เกิดความเสียหายต่อผู้อยู่อาศัยชั้นล่าง ใครควรเป็นผู้รับผิดชอบเช่นไร

ตอบ

  • กรณีที่สาเหตุของน้ำรั่วเกิดจากความผิดพลาดของคุณเอง เช่น ลืมปิดก๊อกน้ำ หรือแม้แต่กรณีที่เกิดความขัดข้องของท่อประปาในพื้นที่เฉพาะในครอบครองของคุณแม้จะไม่ได้เกิดจากความสะเพร่าของคุณก็ตาม คุณมีภาระหน้าที่ที่จะต้องชดใช้ความเสียหายให้แก่ผู้อยู่อาศัยชั้นล่าง หากสาเหตุของน้ำรั่วเกิดจากปัญหาของท่อประปาในพื้นที่ส่วนรวม หน่วยงานผู้ดูแลจัดการจะต้องรับภาระในการชดใช้ความเสียหาย

(คำอธิบาย)

・ข้อสรุปจะแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับว่าสาเหตุของน้ำรั่วเกิดจากความสะเพร่าของคุณหรือไม่ หรือในกรณีที่ไม่ได้เกิดจากความสะเพร่า สาเหตุอยู่ที่พื้นที่เฉพาะในครอบครองของคุณหรือว่าพื้นที่ส่วนรวม
・หากทำประกันที่เรียกว่า “ประกันภัยความรับผิดส่วนบุคคล” (สามารถทำสัญญาในส่วนนี้เป็นตัวเลือกเพิ่มเติมในการทำประกันภัยประเภทอื่น เช่น ประกันอัคคีภัย หรืออื่น ๆ ได้เช่นกัน) เป็นไปได้ว่าประกันอาจครอบคลุมถึงการชดใช้ค่าเสียหายให้แก่ผู้อยู่อาศัยชั้นล่าง
・หากทำประกันที่อยู่อาศัยอย่างครบวงจร กรณีที่คุณได้รับความเสียหายในลักษณะเดียวกันเมื่อเกิดน้ำรั่วจากผู้อยู่อาศัยชั้นบนของคุณ เป็นไปได้ว่าคุณสามารถได้รับการชดใช้ค่าเสียหายจากประกันโดยไม่ต้องเรียกเก็บค่าเสียหายจากผู้อยู่อาศัยชั้นบน
・หากต้องการทราบรายละเอียด แนะนำให้ปรึกษาทนายความหรืออาลักษณ์ตุลาการที่ได้รับการรับรอง

02042