法テラス・サポートダイヤル

テナント物件を賃貸していますが、テナント（借主）から新型コロナウイルス感染症の影響で大変なので、賃料を下げてほしいと言われました。どのように対応すればよいでしょうか。

直ちに家賃を減額すべき法律上の義務はありません。
しかし、テナント（借主）側の新型コロナウイルス感染症拡大の影響による経営悪化に配慮し、賃料の減額、免除、猶予、分割払いなど柔軟な対応の検討が考えられます。
国土交通省からは新型コロナウイルス感染症の影響を受けて賃料の支払いが困難な事情のあるテナントに対して柔軟な措置の実施を検討することの要請（「新型コロナウイルス感染症に係る対応について（依頼）」）が出されていますが、賃料を減額すべき義務を負わせるものではありません。
一方、テナント（借主）が賃料を滞納した場合であっても、当事者間の信頼関係を破壊するに至らない程度であれば貸主から賃貸借契約を解除することはできません。新型コロナウイルス感染症拡大の影響下で、3か月程度の賃料滞納が生じても滞納前後の状況も踏まえて信頼関係を破壊するには至らないことが多いと考えられます。
どのように対応すべきかは、事案ごとに異なると思われますので、詳しくは弁護士等の専門家に相談するとよいでしょう。

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