緊急時避難準備区域にある土地の売却を予定していましたが、福島原発事故が起こり、売れなくなってしまいました。どうすればいいですか。また、原発事故のため地価が下がり、当初予定していた価格よりも安く売却せざるをえなくなった場合はどうですか。

原発事故がなければ、予定の価格で売買契約が成立していたことの確実性がある場合は、一定の範囲で損害賠償が認められるでしょう。

• 中間指針では、当該区域内の不動産について、福島原発事故により契約の締結自体を拒絶された場合、事故がなければ契約が成立していた確実性がある場合は、合理的な範囲で賠償すべき損害と認められるとしています。
• また、原発事故によって売買契約価格が下落したことで生じた損害は、福島原発事故がなければ当初の予定価格で契約が成立していたとの確実性がある場合は、予定価格と現実の契約価格の差額が賠償すべき損害と認められるとしています。
• なお、緊急時避難準備区域は平成23年9月30日に解除されました。