住房・不动产
更新日：2023年6月13日
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目录
Q01： 房屋中介公司让我交押金，这是做什么用的钱？
无论是叫“押金”、“保证金”、“权利金”还是“预入金”等其他名称，都是为了向房东（出租人）担保房租债务，是承租人向房东（出租人）支付的钱。
（解说）
・当借贷关系结束，承租人向房东腾出房间后，从押金中扣除承租人债务额后的余额将会返还给承租人。
・从押金扣除的债务包括，比如退房之前尚未支付的房租，承租人不小心损坏墙壁或打破窗户玻璃等器物的修缮费用。
・如果属于正常使用范围，比如榻榻米或家具设施的陈旧是随时间流逝而出现的自然劣化或正常磨损，就不应该从押金中扣除。
・房东为了提前应对可能产生的房租逾期未付、承租人违反保管义务损毁器物时的修缮费用以及退房费用等情形，会向承租人预收一定数额的金钱。如果房租逾期未付或存在修缮等费用，这些债务额将从押金中扣除，余额会返还给承租人。
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Q02： 我忘记付房租了，房东要求我退房。必须要退房吗？
- 是否需要退房，要视不付房租的事实是否到了破坏租房人与承租人的信赖关系的程度。
- 如果房租仅忘记支付一次，这种程度没有必要退房。
（解说）
・只要房租滞纳没有到破坏信赖关系的程度，就不可以解除租房契约。一般来说滞纳超过3个月左右，可以认为信赖关系被破坏。
・即使有滞纳一次就要求立即退房的特殊约定，也有无效的余地。
・具体详情建议咨询律师或司法书士等专家。
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Q03： 承租人的原状恢复义务是一种什么样的义务？
承租人在退房时，将房屋恢复成与入住之前相同状态的义务。
（解说）
・原状恢复义务不包括“应当恢复到新品状态”的意思。
・这里的损毁不包括正常使用以及因从租赁物中获益而产生的租赁物损耗以及租赁物随时间推移而产生的变化。
・此外，因不可归责于承租人的事由致使损毁的，承租人不承担原状恢复义务。
・国土交通省制定的一般性标准《有关 恢复原状的 纠纷 及指导原则》中公布了原状恢复义务的范围，具体要视当事人之间的合同内容及个别情形而定，具体详情建议咨询律师等专家。
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Q04： 在原状恢复时，承租人应履行的修缮义务范围是什么？
在承租人居住或使用过程中导致建筑物价值减少的因素中，如果损耗或损毁是由于承租人故意、过失，或者违反善良管理人注意义务，或者因其他超过正常使用范围的使用而造成的，就应承担修缮义务。
（解说）
・实际案例中多会发生一些非常复杂棘手的问题，不过如果承租人即使采取正常的居住方式、使用方式，损耗或损毁也无法避免地发生了，那么承租人就不应承担修缮义务。
・然而，如果因故意或过失等而造成了损毁，就应承担修缮义务。
・具体来说典型的例子有，不小心把玻璃打碎了，故意砸东西把墙砸出了大窟窿等。
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Q05： 想要解决公寓邻居的噪音（音乐、洗衣机等）纠纷，该怎么办？
- 一般认为，当事者之间可以先协商，或者让公寓管理委员会（自治会）出面调停。此外，还可以通过民间的纷争解决机构（ADR机构）进行解决。
- 如果以上途径解决不了时，可以向法院提起调停，请求发布停止噪音的禁制令或者请求损害赔偿。
- 如果调停不成立，最终就只能提起民事诉讼。
（解说）
・如果管理委员会收到了大量的噪音投诉，可以通过制定共同生活规则以限制音响、洗衣机的使用时间和方式，在管理委员会承诺履行该规则。
・在调停、诉讼中，最大的争议是噪音是否在“忍受限度”的范围内。换言之，当站在客观立场上，超出社会生活中应当忍受的限度时，才可以认定该噪音违法，从而可以请求发布禁制令或者请求损害赔偿。
・关于是否处于“忍受限度”的范围内，需要根据与法定限制数值的对比、噪音程度、时间段、被侵害的利益与侵害程度等因素进行综合判断。
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