Alojamiento y vivienda

• Los términos "depósito de seguridad", "depósito", "garantía" o "fianza", o cualquier otro término similar que se utilice al respecto, se refieren al dinero entregado por el inquilino al propietario para garantizar el cumplimiento de las obligaciones por parte del inquilino (arrendatario), como el pago del alquiler.

(Explicación)
・Una vez que finaliza el contrato de arrendamiento y el inquilino desaloja la vivienda del propietario, se deduce de la fianza el importe que debe el inquilino y se le devuelve el importe restante.
・Las responsabilidades que pueden deducirse de la fianza son, por ejemplo, los alquileres impagados que no se hayan abonado en el momento de desalojar la vivienda y los gastos de reparación cuando el inquilino accidentalmente dañe una pared o rompa una ventana.
・El deterioro natural y el desgaste normal, como las esteras de tatami y los accesorios que han envejecido por el uso normal a lo largo de los años, no se incluyen en las responsabilidades que se deducen de la fianza.
・El arrendador cobra una determinada cantidad de dinero al inquilino en caso de impago del alquiler, gastos de reparación de los daños causados por el incumplimiento del deber de diligencia por parte del inquilino y gastos de desalojo de la vivienda. Si hay alquileres impagados, costes de reparación, etc., se deducirá el importe de estas responsabilidades y se devolverá la cantidad restante al inquilino.

00493

• Si es necesario o no desalojar la vivienda depende de si ha habido o no impago hasta el punto de que se haya roto la relación de confianza entre el propietario y el inquilino.
• El olvido del pago del alquiler en una sola ocasión no le obliga a desalojar la vivienda.

(Explicación)
・Si el impago del alquiler no alcanza un nivel que rompa la relación de confianza, el contrato de arrendamiento no puede cancelarse. Por lo general, se considera que el impago del alquiler durante tres meses o más rompe la relación de confianza.
・Aunque exista una cláusula especial que establezca que la vivienda debe ser desalojada inmediatamente si se produce un solo impago, es posible que dicha cláusula se considere inválida.
・Para más información, consulte con un abogado, notario u otro profesional.

00547

• Cuando un inquilino abandona una vivienda alquilada, está obligado a dejarla en las mismas condiciones que tenía antes de mudarse.

(Explicación)
・La obligación de restituir la vivienda a su estado original no implica que deba devolverse "como nueva".
・Los daños no incluyen el desgaste causado por el uso normal y el aprovechamiento de la vivienda, o cualquier cambio resultante del paso del tiempo.
・Si los daños se deben a factores de los que el inquilino no es responsable, éste no estará obligado a restaurar la vivienda a su estado original.
・El Ministerio de Territorio, Infraestructuras, Transportes y Turismo ha publicado unas normas generales sobre el alcance de la obligación de restaurar una vivienda a su estado original, denominadas "Problemas relativos a la restauración al estado original y directrices relacionadas", pero los detalles dependerán de los pormenores del contrato entre las partes y de las circunstancias individuales, por lo que conviene consultar con un abogado u otro profesional para conocer los detalles.

00499

• Respecto a la disminución del valor del inmueble causada por la residencia o el uso del inquilino, se reconoce la obligación del inquilino de reparar el desgaste o los daños causados por los actos intencionados o negligentes del inquilino, por el incumplimiento del deber de cuidado o por otro uso que vaya más allá del normal.

(Explicación)
・Aunque a menudo surgen problemas específicos de muy difícil solución, el inquilino no está obligado a restaurar nada de lo que se esperaría que ocurriera incluso si el inquilino viviera y usara la vivienda de manera normal.
・Sin embargo, si los daños son causados intencionadamente o por negligencia, se reconoce una obligación de reparación.
・Ejemplos típicos son romper un cristal por descuido o hacer un gran agujero en una pared golpeándola intencionadamente con un objeto.

00513　

• Lo primero que hay que hacer es mantener una conversación entre las partes implicadas, o hacer que la asociación de gestión del edificio (asociación de vecinos) hable de ello. También puede recurrir a una organización privada de resolución de conflictos (organización ADR).
• Si esto no resuelve el problema, puede solicitar una conciliación judicial para pedir una orden judicial que ponga fin al ruido o bien para reclamar una indemnización por daños y perjuicios.
• Si la conciliación no tiene éxito, tendrá que presentar una demanda civil.

(Explicación)
・Si la asociación de gestión recibe muchas quejas sobre el ruido, puede establecer normas de convivencia, como limitar cuándo y cómo se pueden utilizar los equipos de música y las lavadoras, y asegurarse de que la asociación de gestión haga cumplir estas normas.
・En la conciliación y los juicios, la mayor cuestión es si el ruido está dentro de un "límite aceptable" o no. En otras palabras, cuando el ruido supera el límite objetivamente aceptable para la vida cotidiana, se reconocerá como ilegal y se concederá una solicitud de requerimiento judicial o de indemnización por daños y perjuicios.
・Si el ruido está o no dentro de los "límites aceptables" se determinará en base a una consideración exhaustiva de circunstancias tales como la relación con los valores numéricos dados en la normativa pública, el grado de ruido, la hora del día, los intereses que se vulneran y el grado de infracción.

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