Rumah dan Properti

Istilah “jaminan kontrak”, “uang jaminan”, “uang tanda jadi”, “uang titipan”, atau istilah apa pun yang digunakan, mengacu pada uang yang diberikan oleh penyewa kepada pemilik untuk menjamin kewajiban penyewa (pengontrak), seperti sewa.
　
(Penjelasan)
・Setelah masa sewa berakhir dan penyewa mengosongkan rumah kepada pemilik, jumlah yang terutang oleh penyewa dipotong dari jaminan kontrak, dan sisanya dikembalikan ke penyewa.
・Kewajiban yang dapat dikurangkan dari jaminan kontrak termasuk, misalnya, sewa yang belum dibayar yang belum dibayar pada saat rumah dikosongkan, dan biaya perbaikan ketika penyewa secara tidak sengaja merusak dinding atau memecahkan jendela.
・Kerusakan wajar dan keausan normal, seperti tikar dan perlengkapan tatami yang telah menjadi usang karena penggunaan normal selama bertahun-tahun, tidak termasuk dalam kewajiban yang akan dipotong dari jaminan kontrak.
・Pemilik mengumpulkan sejumlah uang dari penyewa dalam hal sewa yang belum dibayar, biaya perbaikan untuk kerusakan yang disebabkan oleh penyewa pelanggaran tugas perawatan, dan biaya yang dikeluarkan untuk mengosongkan properti. Jika ada sewa yang belum dibayar, biaya perbaikan, dll., jumlah kewajiban tersebut akan dipotong dan sisanya akan dikembalikan kepada penyewa.

00493

・Apakah perlu atau tidak untuk mengosongkan properti tergantung pada ada tidaknya penunggakan yang melanggar hubungan kepercayaan antara pemilik dan penyewa.
・Lupa membayar sewa pada satu kesempatan tidak akan mengharuskan Anda untuk mengosongkan properti.
　
(Penjelasan)
・Jika tidak membayar sewa tidak mencapai tingkat yang melanggar hubungan kepercayaan, kontrak sewa tidak dapat dibatalkan. Umumnya, tidak membayar sewa selama tiga bulan atau lebih dianggap telah melanggar hubungan kepercayaan.
・Bahkan jika ada klausul khusus yang menyatakan bahwa properti harus segera dikosongkan jika ada satu pembayaran saja yang terlewat, kemungkinan klausul tersebut akan dianggap tidak sah.
・Untuk informasi lebih lanjut, konsultasikan dengan pengacara, ahli yudisial, atau profesional lainnya.

00547

Ketika penyewa mengosongkan properti sewaan, mereka wajib meninggalkan properti itu dalam kondisi yang sama seperti sebelum mereka pindah.
　
(Penjelasan)
・Kewajiban untuk mengembalikan properti ke kondisi semula tidak berarti harus dikembalikan ke kondisi “seperti baru”.
・Kerusakan tidak termasuk keausan yang disebabkan oleh penggunaan normal dan keuntungan dari properti, atau perubahan apa pun yang diakibatkan oleh berlalunya waktu.
・Jika kerusakan disebabkan oleh faktor-faktor di mana penyewa tidak bertanggung jawab, penyewa tidak berkewajiban untuk mengembalikan properti ke keadaan semula.
・Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi dan Pariwisata telah menerbitkan standar umum sejauh mana kewajiban untuk memulihkan properti ke kondisi semula, yang disebut “Masalah Mengenai Pemulihan ke Kondisi Semula dan Pedoman Terkait”, namun spesifikasinya akan tergantung pada perincian kontrak antara para pihak dan kondisi tertentu, jadi konsultasikan dengan pengacara atau profesional lainnya untuk perinciannya.

00499

Dari penurunan nilai bangunan yang timbul akibat ditempati atau digunakan oleh penyewa, diakui ada kewajiban untuk memperbaiki keausan atau kerusakan yang disebabkan oleh tindakan kesengajaan atau kelalaian penyewa, pelanggaran tugas pemeliharaan, atau penggunaan lain yang terjadi di luar penggunaan normal.
　
(Penjelasan)
・Meskipun masalah khusus sering muncul dan sangat sulit untuk dipecahkan, penyewa tidak berkewajiban untuk memulihkan apa pun yang mungkin terjadi selama penyewa tinggal dan menggunakan properti secara normal.
・Namun, jika kerusakan disebabkan dengan sengaja atau karena kelalaian, maka ada kewajiban untuk memperbaikinya.
・Contoh umum termasuk memecahkan kaca sembarangan, atau membuat lubang besar di dinding dengan memukulnya secara sengaja menggunakan benda.

00513

・Hal pertama yang harus dilakukan adalah berdiskusi dengan pihak-pihak terkait, atau meminta asosiasi manajemen gedung (asosiasi warga) membicarakannya. Anda juga dapat menggunakan organisasi penyelesaian sengketa pribadi (organisasi ADR).
・Jika ini tidak menyelesaikan masalah, Anda dapat mengajukan ke pengadilan untuk konsiliasi guna mencari perintah untuk menghentikan kebisingan atau ganti rugi atas kerusakan.
・Jika konsiliasi tidak berhasil, terpaksa Anda harus mengajukan gugatan perdata.
　
(Penjelasan)
・Jika asosiasi manajemen menerima banyak keluhan tentang kebisingan, dimungkinkan untuk menetapkan aturan untuk kehidupan bersama, seperti membatasi kapan dan bagaimana stereo dan mesin cuci dapat digunakan, dan memastikan bahwa asosiasi manajemen menegakkan aturan ini.
・Dalam konsiliasi dan tuntutan hukum, masalah terbesar adalah apakah kebisingan berada dalam “batas yang dapat diterima” atau tidak. Dengan kata lain, ketika kebisingan melebihi batas yang dapat diterima secara objektif untuk kehidupan sehari-hari, itu akan diakui sebagai ilegal dan permintaan untuk perintah atau ganti rugi atas kerusakan akan diberikan.
・Apakah kebisingan berada dalam “batas yang dapat diterima” atau tidak akan ditentukan berdasarkan pertimbangan yang komprehensif dari keadaan seperti hubungan dengan nilai numerik yang diberikan dalam peraturan publik, tingkat kebisingan, waktu, kepentingan yang dilanggar dan derajat pelanggaran.

01728